Que documentación se necesita para vender tu propiedad en Asturias

Llegado el momento de vender nuestra propiedad en Asturias nos iremos encontrando en diferentes etapas. Cada una de ellas implica la presentación de ciertos documentos, tanto para la formalización de la operación como para la obtención de la financiación.
En este artículo, te explicamos la documentación que no puedes olvidar al comprar una vivienda en Asturias, asegurándote de que no se te escape ningún detalle importante

Documento Nacional de Identidad (DNI) o Pasaporte

El DNI (o pasaporte si no eres ciudadano español) es el primer documento imprescindible para cualquier transacción de compra. Este documento acredita tu identidad ante todas las instituciones implicadas en el proceso: bancos, notarios, agencias inmobiliarias y el registro de la propiedad. Este es uno de los documentos mas sencillos que necesitamos ya que como norma general todos contamos con uno de estos dos en vigor.
En el caso de ser extranjero también nos bastara con un NIE. Con el podrás llevar a cabo cualquier transacción económica en España. Solicitar el NIE es un paso básico y necesario que no puedes saltarte.

Contrato de Arras

Lo más seguro es que ya te suene, por lo menos de haberlo escuchado, el contrato de arras. Este será el primer documento que se firmará en el proceso de compraventa de la propiedad. Básicamente es un contrato en el que se refleja el acuerdo entre el comprador y el vendedor para formalizar la reserva de la propiedad. En el se reflejan todos los datos como precio, plazos y pagos.
A destacar la importancia de revisar cuidadosamente este contrato antes de firmarlo para evitarnos sorpresas. En muchos casos contiene cláusulas que establecen qué sucederá si alguna de las partes no cumple con lo pactado. Por lo general, el comprador pierde la señal si decide no continuar con la compra, mientras que el vendedor deberá devolver el doble si es él quien incumple.

Escritura de Propiedad

Llegamos sin duda a uno de los documentos mas importantes de todo el proceso, la escritura de la propiedad. Este documento legal certifica que el vendedor es el legítimo propietario de la vivienda que está vendiendo. La escritura deberá estar en regla y a nombre del vendedor para poder continuar con el proceso. En muchos casos hay procesos de herencia de por medio por lo que se deben resolver totalmente para poder vender.
La escritura también te permite comprobar tanto la titularidad del inmueble como que la propiedad está libre de cargas o gravámenes. El vendedor debe proporcionarte una copia de la escritura, que será revisada tanto por ti como por el notario durante el proceso de compra.

Certificado de Registro de la Propiedad

El certificado de registro de la propiedad es otro documento esencial, ya que proporciona información sobre el estado legal de la propiedad. A través de este certificado, podrás comprobar que la vivienda no tiene cargas o hipotecas pendientes, lo que garantizará que no te enfrentes a problemas legales o financieros una vez que hayas realizado la compra.
Este documento lo puedes solicitar en el Registro de la Propiedad. El notario también verificará esta información antes de la firma de la escritura de compraventa, para asegurarse que la transacción es segura.

Certificado de estar al corriente de pagos

Aunque nos parezca que el anterior certificado y este son lo mismo no es así. Este nos asegura que la vivienda no tiene deudas pendientes, ya sea con la comunidad de propietarios o con el ayuntamiento. En este caso deberemos solicitar al vendedor el certificado sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.

Cédula de Habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. En algunas comunidades autónomas de España, como Asturias, este documento es necesario para poder contratar servicios como el agua, la electricidad o el gas.

Certificado Energético

El certificado energético es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España desde 2013. Este documento evalúa la eficiencia energética de la vivienda, asignándole una calificación que va desde la A (muy eficiente) hasta la G (poco eficiente). El certificado debe ser entregado por el vendedor al comprador antes de formalizar la compraventa y suele ser un factor que los compradores consideran, especialmente en Asturias, donde el clima puede requerir un mayor consumo de energía.

Comprar una propiedad en Asturias, ya sea para uso personal o como inversión, es un proceso que implica una serie de trámites legales y administrativos que debes tener en cuenta para garantizar una compra segura y sin complicaciones. Desde el contrato de arras hasta la escritura de propiedad, pasando por el certificado energético o el de estar al corriente de pagos, cada documento es vital para que la operación sea transparente y exitosa