Que gastos supone comprar una vivienda en Asturias.
La gran pregunta para los compradores de una primera vivienda es ¿Cuánto Deberías Ahorrar Antes de Comprar?
En Asturias, al igual que en el resto de España, hay una serie de gastos asociados a la compra de una vivienda que van más allá del precio de venta. Conocer y planificar estos costos adicionales nos servirá para evitar sorpresas desagradables y asegurarse de estar financieramente preparado. En este post, desglosamos los principales gastos de compra de vivienda en Asturias y ofrecemos una guía sobre cuánto deberías ahorrar antes de dar el paso.
Entrada o pago inicial
El pago inicial es el monto que se entrega al vendedor al firmar el contrato de compra. En España, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitarás cubrir el 20% restante con tus ahorros. Por ejemplo, para una vivienda de 150,000 euros, deberías tener ahorrados al menos 30,000 euros para la entrada.
Impuestos en Asturias
a. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Para viviendas de segunda mano, deberás pagar el ITP, que en Asturias es del 8% al 10% del precio de compra, dependiendo del valor de la propiedad y la situación del comprador. Por ejemplo, para una vivienda de 150,000 euros, el ITP podría oscilar entre 12,000 y 15,000 euros.
b. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Si compras una vivienda nueva, en lugar del ITP, deberás pagar el IVA, que es del 10% del precio de compra. Por lo tanto, para una vivienda de 150,000 euros, el IVA sería de 15,000 euros.
c. Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Este impuesto se aplica tanto a viviendas nuevas como de segunda mano y suele ser del 1% al 1.5% del precio de la vivienda. Para una vivienda de 150,000 euros, el AJD podría ser entre 1,500 y 2,250 euros.
Gastos de notaría y registro
a. Notaría
Los honorarios notariales varían según el precio de la vivienda y la complejidad de la escritura, pero suelen estar entre 600 y 1,000 euros.
b. Registro de la Propiedad
Registrar la vivienda a tu nombre también tiene un costo, que suele ser entre 300 y 600 euros.
Tasación
Para que el banco apruebe la hipoteca, necesitarás una tasación oficial de la propiedad. Los costos de tasación varían, pero suelen rondar entre 250 y 500 euros.
Comisión de apertura de hipoteca
Algunos bancos cobran una comisión de apertura por conceder la hipoteca, que puede ser entre el 0.5% y el 1% del valor del préstamo. Para una hipoteca de 120,000 euros (80% de una vivienda de 150,000 euros), esta comisión podría ser entre 600 y 1,200 euros.
Seguros
Los bancos generalmente exigen contratar un seguro de hogar, y en algunos casos, también un seguro de vida. El costo del seguro de hogar puede variar, pero suele estar entre 150 y 300 euros anuales. El seguro de vida dependerá de factores como tu edad y salud, pero podría costar entre 100 y 300 euros anuales.
Otros gastos potenciales
a. Reformas y mantenimiento
Dependiendo del estado de la vivienda, es posible que necesites realizar reformas o mantenimiento, lo que puede sumar varios miles de euros al costo total.
b. Mudanza
No olvides incluir los gastos de mudanza, que pueden variar ampliamente dependiendo de la distancia y el volumen de tus pertenencias, pero podría costar entre 300 y 1,000 euros.
Total estimado
Sumando todos estos gastos, el ahorro necesario antes de comprar una vivienda en Asturias puede ser significativo. Para una vivienda de 150,000 euros, podrías necesitar ahorrar aproximadamente:
Entrada: 30,000 euros
ITP: 12,000 – 15,000 euros (o IVA: 15,000 euros)
AJD: 1,500 – 2,250 euros
Notaría: 600 – 1,000 euros
Registro: 300 – 600 euros
Tasación: 250 – 500 euros
Seguros (anuales): 250 – 600 euros
Comisión de apertura: 600 – 1,200 euros
Mudanza y posibles reformas: 1,000 – 5,000 euros (variable)
En total, deberías considerar tener ahorrados entre 46,500 y 61,150 euros, dependiendo de los costos específicos y las necesidades individuales.
Comprar una vivienda en Asturias implica más que solo el precio de compra. Es crucial planificar y ahorrar para los diversos gastos asociados al proceso. Con una preparación adecuada, puedes asegurar una transición más suave y financiera a tu nuevo hogar en esta hermosa región de España.
